Wenn Sie Ihre Küche auf Teneriffa erneuern, hängt die Frage nach der Genehmigung davon ab, was Sie bei den Arbeiten verändern, nicht vom Budget. Auf den Kanarischen Inseln regelt das die Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (Gesetz 4/2017 vom 13. Juli über Boden und geschützte Naturräume der Kanarischen Inseln). Sie unterscheidet zwischen Arbeiten, die eine Genehmigung (licencia) brauchen (Artikel 330), Arbeiten, für die eine Anzeige bei der Gemeinde genügt (Artikel 332), und Arbeiten ohne jedes Verfahren (Artikel 333). Jede Gemeinde der Insel legt anschließend Formular, Unterlagen und Abgaben fest und bestätigt, welches Verfahren für Ihre Arbeiten gilt.
Möbel und Oberflächen tauschen, ohne Installationen anzurühren
Küchenmöbel, Arbeitsplatte oder Elektrogeräte auszutauschen und Boden, Fliesen oder Anstrich zu erneuern, erfordert weder eine Genehmigung noch eine Bauanzeige. Das Gesetz befreit den Austausch von Innenoberflächen einer Wohnung, etwa Bodenbeläge, Fliesen, Putz und Anstriche, von jedem Genehmigungs- oder Anzeigeverfahren, sofern die Wohnung nicht unter architektonischem Schutz steht (Artikel 333.1.c). Neue Möbel an derselben Stelle zu montieren, mit denselben Anschlüssen für Wasser, Abfluss und Strom, ist im baurechtlichen Sinn nicht einmal eine Baumaßnahme.
Dazu gehört auch, die Küchenfronten auszutauschen oder die Dunstabzugshaube durch eine andere zu ersetzen, die denselben Kanal nutzt. Zwei Einschränkungen gibt es. Das Gesetz selbst erinnert daran, dass Sie die erforderlichen Genehmigungen für den Abtransport des Bauschutts brauchen, und wenn Sie für einen Container öffentlichen Straßenraum belegen, ist dafür eine eigene Genehmigung der Gemeinde nötig (Artikel 333.2). Gerüste oder Kräne, die auf der Fahrbahn stehen oder auf dem Gehweg keine 1,20 Meter freien Durchgang lassen, brauchen zusätzlich eine Genehmigung (Artikel 330.1.p).
Umbau mit Installationen oder Trennwänden: Bauanzeige
Ändert der Küchenumbau Installationen oder die Raumaufteilung, ist auf den Kanaren die Bauanzeige bei der Gemeinde (comunicación previa) das vorgesehene Verfahren, sofern das Gebäude nicht katalogisiert ist (also in keinem Schutzkatalog steht) und die Arbeiten weder das Bauvolumen noch die bebaubare Fläche vergrößern (Artikel 332.1.a). Das ist der häufigste Fall bei einer Küchenrenovierung: Sanitär- und Elektroinstallation erneuern, Spüle oder Kochfeld versetzen oder eine Trennwand entfernen, um die Küche zum Wohnzimmer zu öffnen.
Die Bauanzeige wird mindestens fünfzehn Tage vor Beginn der Arbeiten eingereicht (Artikel 350.1). Ist sie mit den geforderten Unterlagen eingereicht, berechtigt sie Sie, die Arbeiten auszuführen, ohne auf einen Bescheid zu warten, auch wenn die Gemeinde sie danach prüfen und kontrollieren kann (Artikel 349.1). Im Formular stehen, wer die Arbeiten veranlasst, eine schriftliche und zeichnerische Beschreibung der Arbeiten, die geplanten Termine für Beginn und Ende und die Art, wie der Bauschutt entsorgt wird (Artikel 349.3). Die ergänzenden Unterlagen und die Abgaben legt jede Gemeinde in ihrer Satzung fest; in Santa Cruz de Tenerife und in La Laguna bearbeitet diese Verfahren die städtische Gerencia de Urbanismo (Bauamt der Gemeinde).
Eine Trennwand entfernen oder eine tragende Wand verändern
Eine nicht tragende Trennwand zu entfernen ist eine Umbaumaßnahme und läuft über die Bauanzeige. Ist die Wand tragend, ordnet das Gesetz die Arbeiten in einem nicht katalogisierten Gebäude weiterhin der Bauanzeige zu, sie müssen aber von einer fachkundigen Person beurteilt werden (Architekt oder Bautechniker, je nach Fall). Verändert der Eingriff das Tragwerk des Gebäudes wesentlich, verlangt die Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (Gesetz 38/1999 über die Ordnung des Bauwesens) ein Projekt (Artikel 2.2.b), das der Bauanzeige beigefügt wird (Artikel 349.4.a der Ley 4/2017). In älteren Wohnungen in Santa Cruz de Tenerife und La Laguna ist nicht immer auf den ersten Blick klar, welche Wand tragend ist, deshalb sollten Sie das prüfen, bevor Sie ein Angebot für eine offene Küche einholen.
Elektro- und Gasinstallationen
Arbeiten an der Elektroinstallation führt ein Elektroinstallationsbetrieb aus, der nach Abschluss das Installationszertifikat ausstellt (Reglamento electrotécnico para baja tensión, spanische Niederspannungsverordnung, Real Decreto 842/2002, Artikel 18). Beim Gas behält das Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos (technische Verordnung über Verteilung und Nutzung gasförmiger Brennstoffe) die in seinen technischen Anweisungen genannten Installationen zugelassenen Gasinstallationsbetrieben vor (Real Decreto 919/2006, Artikel 8). Diese Zertifikate sind eine eigene Pflicht und ersetzen nicht das Verfahren bei der Gemeinde.
Wann eine Genehmigung nötig ist
Bei einem Küchenumbau kommt die Baugenehmigung (licencia urbanística) nur in wenigen Fällen aus der Liste von Artikel 330.1 ins Spiel: wenn die Arbeiten die Wohnung vergrößern, wenn sie die Fassade als Ganzes verändern oder Terrassen so verglasen, dass die gesamte Fassade betroffen ist, oder wenn das Gebäude nach dem Denkmalschutzrecht geschützt oder katalogisiert ist. Eine Genehmigung ist außerdem nötig, um Arbeiten zu legalisieren, die ohne den erforderlichen Titel ausgeführt wurden.
Außenarbeiten an nicht katalogisierten Gebäuden, die die Fassade nicht als Ganzes verändern, etwa der Austausch eines Fensters, laufen über die Bauanzeige (Artikel 332.1.b). Liegt die Wohnung in einem historischen Ensemble wie der Altstadt von La Laguna, prüfen Sie vorher, ob das Gebäude katalogisiert ist. In diesem Fall kann selbst eine Arbeit im Inneren eine Genehmigung erfordern, und die Befreiung für Oberflächen gilt bei geschützten Wohnungen nicht.
Die Eigentümergemeinschaft
Um die Küche innerhalb Ihrer Wohnung umzubauen, brauchen Sie keine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios), müssen sie aber vorher informieren. Die Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (Gesetz 49/1960 über das Wohnungseigentum) erlaubt dem Eigentümer, die Elemente, Installationen und Einrichtungen seiner Wohnung zu verändern, wenn dies weder die Sicherheit des Gebäudes noch seine allgemeine Struktur, seine äußere Gestalt oder seinen äußeren Zustand noch die Rechte eines anderen Eigentümers beeinträchtigt, und verpflichtet ihn, die Arbeiten vorher der Person anzuzeigen, die die Gemeinschaft vertritt (Artikel 7.1). Halten Sie sich außerdem an die Bauzeiten und Bauregeln, die die Gemeinschaft beschlossen hat, und schützen Sie Aufzug und Gemeinschaftsflächen.
Außerhalb Ihrer Wohnung verbietet dasselbe Gesetz eigenmächtige Veränderungen am übrigen Gebäude. Betreffen die Arbeiten die Fassade, das Tragwerk, gemeinsame Fallrohre oder Schächte oder das Dach, brauchen Sie einen Beschluss der Eigentümerversammlung mit der Mehrheit, die für die jeweilige Art von Arbeiten gilt. Holen Sie ihn schriftlich ein, bevor Sie das Verfahren bei der Gemeinde einreichen: Die Erlaubnis der Gemeinde und die der Eigentümergemeinschaft sind voneinander unabhängig, und die eine ersetzt die andere nicht.
Der Abluftanschluss
Schließen Sie die Dunstabzugshaube an einen bereits vorhandenen Kanal an, der Ihrer Wohnung dient, kommt kein weiteres Verfahren hinzu, außer dem, das für die übrigen Arbeiten gilt. Eine neue Abluftöffnung durch Fassade, Innenhof oder Dach zu schaffen, ist etwas anderes: Sie greifen in Gemeinschaftseigentum ein, brauchen also den Beschluss der Eigentümergemeinschaft, und als Außenarbeit wird sie der Gemeinde angezeigt (Artikel 332.1.b), es sei denn, das Gebäude ist katalogisiert; dann ist eine Genehmigung nötig.
Bevor Sie mit dieser Abluftöffnung planen, fragen Sie auch nach, ob die Bauleitplanung oder die Satzungen Ihrer Gemeinde Abluftöffnungen in der Fassade regeln. Ist es nicht machbar, ist eine Umlufthaube die Alternative; im Ratgeber zur Dunstabzugshaube erklären wir, wann sie funktioniert und wo ihre Grenzen liegen.
So organisieren Sie das Verfahren
Die praktische Reihenfolge lautet: Arbeiten festlegen, prüfen, welches Verfahren dafür gilt, und es mit ausreichend Vorlauf einreichen, bevor der Montagetermin feststeht. So vermeiden Sie, dass die Möbel gefertigt sind und die Küche stillsteht, weil ein Dokument fehlt.
- Legen Sie mit der Firma genau fest, was gemacht wird: Möbel, Oberflächen, Installationen, Trennwände oder Fassade.
- Erkundigen Sie sich im elektronischen Bürgerportal (sede electrónica) oder im Bauamt Ihrer Gemeinde nach Formular und erforderlichen Unterlagen.
- Sind Gemeinschaftsteile betroffen, holen Sie vorher den Beschluss der Eigentümergemeinschaft ein; wenn nicht, zeigen Sie die Arbeiten trotzdem der Person an, die die Gemeinschaft vertritt.
- Reichen Sie die Bauanzeige mindestens fünfzehn Tage vor Beginn ein oder den Genehmigungsantrag, falls Ihr Fall ihn erfordert, und bewahren Sie die Eingangsbestätigung auf.
- Melden Sie nach Abschluss das Ende der Arbeiten bei der Gemeinde, wie es das Gesetz verlangt (Artikel 350.4).
All das fügt sich in die Gesamtplanung des Projekts ein; im Ratgeber Neue Küche auf Teneriffa: Womit fangen Sie an? finden Sie die vollständige Reihenfolge der Entscheidungen.
